Капитальный ремонт позволяет лишь восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Тепловая модернизация, в свою очередь, направлена на улучшение энергоэффективности здания. Преимущества комплексного подхода — экономия времени и ресурсов. Совместное проведение капитального ремонта и тепловой модернизации позволяет оптимизировать процесс. Все работы выполняются в рамках единого проекта, что значительно сокращает сроки строительства, снижает общую стоимость.

Энергоэффективность — долгосрочная выгода!

С 2021 года в рамках Указа Президента №327 от 04.09.2019 г. «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» в Лунинецком районе выполнено утепление ограждающих конструкций (наружные стены, кровля, цоколь) в 6-ти многоквартирных жилых домах.

Пример: Проведение капитального ремонта в комплексе с внедрением энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме №2 по ул. Первомайской в г.Микашевичи в 2023 году.

Энергоэффективная модернизация направлена на снижение теплопотерь здания, что напрямую влияет на уровень энергопотребления. Утепление фасадов, замена старых окон на энергоэффективные, модернизация систем отопления и вентиляции — все эти меры позволяют значительно сократить расходы на энергию, как тепловую, так и электрическую. Только совместное проведение работ позволяет достичь максимального эффекта.

Таким образом, капитальный ремонт и тепловая модернизация — это взаимосвязанные процессы, которые должны проводиться одновременно. Такой подход позволяет не только сэкономить время и средства, но и значительно повысить энергоэффективность здания, уменьшить проблемы жильцов при проведении ремонта и улучшить качество их жизни.

Указ Президента РБ от 4 сентября 2019 г. № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» дает возможность собственникам квартир получить безвозмездную субсидию от государства на половину стоимости выполненных энергоэффективных мероприятий в своем доме и 10-летнюю рассрочку на покрытие второй половины расходов. Для социально-уязвимым категориям граждан (неработающие инвалиды 1 и 2 группы при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи; неработающие пенсионеры, при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи; многодетные семьи; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет и др.) установлен срок погашения 15 лет.

Полный перечень возможных мероприятий в рамках реализации Указа приведен в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 № 839.

Комплекс мероприятий для повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов может включать:

- утепление ограждающих конструкций дома (наружные стены, чердачное перекрытие, цокольное перекрытие);

- устройство автоматизированного индивидуального теплового пункта на весь дом;

- замену входных дверей в подъезды на двери с автоматическим доводчиком; замену окон в местах общего пользования (в подъездах, на лестницах);

- установку термостатических регуляторов на батареях в квартирах (в случае их отсутствия), дающих возможность регулировать температуру в комнатах;

- установку распределителей тепла на батареях в квартирах с дистанционным съемом показаний расхода тепла, позволяющих платить за фактическое потребление энергии, а не усредненное на квадратный метр жилья

Все эти меры направлены на повышение энергоэффективности дома и не входят в перечень работ по капитальному ремонту согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324. Капитальный ремонт подразумевает восстановление исходных характеристик дома, а не доведение его до современных стандартов энергоэффективности.

Если жильцы примут согласованное решение об утеплении дома или проведении других энергоэффективных мероприятий, не входящих в капитальный ремонт, то они будут проведены одновременно с капитальным ремонтом дома в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 № 839 «О реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 г. № 327».

Что должны сделать собственники квартир, чтобы тепловая модернизация дома состоялась?

На общем собрании, организованном инициативной группой собственников, или управляющей организацией (уполномоченным лицом по управлению общим имуществом – КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ»), или органом местного управления (администрацией района, города), проголосовать за один из возможных вариантов энергоэффективной модернизации своего дома («за» должно быть 2/3 и более от числа общей суммы голосов собственников дома).

Кто может участвовать в энергоэффективных мероприятиях?

Многоквартирный жилой дом с высоким удельным потреблением тепла может участвовать в энергоэффективных мероприятиях. Энергоэффективные мероприятия выполняются в рамках Указа № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов».

Сколько будет стоить собственникам квартир участие в энергоэффективных мероприятиях?

С каждым собственником будет заключен договор на проведенные энергоэффективных мероприятий в зависимости от площади помещений, которыми они владеют. Соответствующий договор подписывается с каждым собственником.

После выполнения комплекса энергоэффективных мероприятий за счет средств государства, до 50% стоимости энергоэффективных мероприятий покроет государственная субсидия, остальные расходы будут покрываться собственниками в рассрочку сроком до 10 лет. Для малоимущих и социально уязвимых семей рассрочка может быть увеличена до 15 лет. 

Ежемесячный платеж для двухкомнатной квартиры с общей жилой площадью 49,6 м2 составляет до 30 рублей в месяц.

Могут ли заставить собственников квартир платить за реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности их дома?

Решение о проведении энергоэффективных мероприятий принимается на добровольной основе на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если 2/3 собственников примут положительное решение, то финансирование энергоэффективных мероприятий станет обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений этого дома.  

Зачем повышать энергоэффективность многоквартирных жилых домов?

После проведения энергоэффективных мероприятий в доме значительно улучшаются условия проживания и его эстетический вид, что приводит к росту рыночной стоимости квартир на 20%.

Важным стимулом также является экономия тепла. Снижение тепловой энергии на отопление по 6-ти многоквартирным жилым домам, где были внедрены энергоэффективные мероприятия, составило в среднем за отопительный период на 28 %, соответственно и ежемесячная оплата за отопление квартиры уменьшилась.

Ежемесячные выплаты за проведенные энергоэффективные мероприятия, включающие утепление ограждающих конструкций (фасадов, кровли, цоколя) станут значительно ниже платежей за отопление в аналогичных домах без утепления уже через 4 года. Это связано с поэтапным переходом на полное покрытие себестоимости коммунальных услуг населением. В настоящее время мы оплачиваем чуть больше 20% от полной себестоимости тепловой энергии. Остальные затраты компенсируются за счет перекрестного субсидирования, но оно постепенно сокращается. 

Преимущество проведения энергоэффективных мероприятий для жильцов состоит в том, что возмещение стоимости энергоэффективных мероприятий распределяется на длительный срок, а эффект наступает сразу после их проведения.

Таким образом, жильцы создают себе комфортные и современные условия проживания, сокращают потребление тепловой энергии и размер коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.

Алгоритм действий:

- Проведение уполномоченным лицом по управлению общего имущества (КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ») многоквартирного жилого дома общего собрания с собственниками квартир (проголосовали «за» более 2/3 собственников);

- Заказчик (КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ») заключает договора о реализации энергоэффективных мероприятий с каждым собственником;

- Заказчик (КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ») организовывает разработку проектно-сметной документации (далее-ПСД);

- Проведение тендерной процедуры по выбору подрядчика или назначение решением райисполкома подрядчика на выполнение работ по внедрению энергоэффективных мероприятий (тепловая модернизация дома);

- Приемку объекта в эксплуатацию ;

- Возмещение собственниками 50% затрат выполненных работ равными долями  в течение 10 лет (отдельные категории в течение 15 лет) с месяца, следующего за месяцем подписания последнего акта выполненных работ.

Администрация КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ»

Подписывайтесь на наш канал в Telegram