Каждый гражданин Республики Беларусь в соответствии с действующим законодательством имеет различные права и обязанности.

В области жилищных правоотношений одним из прав гражданина является право владения и пользования жилым помещением, предоставленным ему в установленном законом порядке. Оно связано с обязанностью владельца вносить плату за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и возмещать расходы на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования.

Согласно действующему законодательству плата вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. Граждане, которые нарушают сроки либо совершают платежи не в полном объеме несут ответственность в виде уплаты пени (0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки). Размер ее может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Обязанность участия в расходах по плате за ЖКУ, пользование жилым помещением, возмещении расходов на электроэнергию также возложена и на совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков. Однако, как показывает судебная практика, некоторые забывают о такой обязанности. Поэтому достаточно часто рассматриваются дела по искам граждан, которые внесли плату в полном объеме, о взыскании с других совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи, в том числе бывших супругов, совершеннолетних детей, приходящейся на них доли в указанных платежах.

Взыскание задолженности по вышеупомянутым платежам и также пени производится на основании исполнительных надписей нотариусов. Также организация, предоставляющая ЖКУ, вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае удовлетворения иска с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере пяти процентов от суммы взысканной задолженности, но не менее двух базовых величин.

Исполнительная надпись нотариуса и вступившее в законную силу решение суда о взыскании с граждан задолженности исполняются в принудительном порядке органами принудительного исполнения. При этом с должников взыскиваются расходы по исполнению, а также принудительный сбор в размере 10% от суммы исполнения.

В случае невыполнения гражданами обязанности по внесению платы за основные ЖКУ и за пользование арендным жильем государственного жилищного фонда, а также жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, наймодатель вправе требовать расторжения договора найма. А при наличии без уважительных причин задолженности в течение шести месяцев подряд можно попасть под выселение со всеми проживающими с членами семьи и другими гражданами без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Судом был удовлетворен иск организации ЖКХ о расторжении договора найма арендного жилья и выселении из арендного жилья без предоставления другого жилого помещения семьи, в том числе несовершеннолетних детей, имеющей задолженность по плате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги за период 23 месяца. При этом суд не усмотрел уважительных причин образования задолженности, поскольку было установлено, что наниматель и совершеннолетний член его семьи (супруга) являются трудоспособными, однако не работали, в управления по труду, занятости и социальной защите за оказанием содействия в трудоустройстве не обращались, в качестве безработных не зарегистрированы, также не обращались в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о включении арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования.

При рассмотрении другого гражданского дела судом было отказано в иске органу ЖКХ о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения по мотиву наличия задолженности по плате за пользование и ЖКУ одинокой женщины и двух ее малолетних детей. Суд признал уважительными причины образования задолженности, а именно нахождение нанимателя жилого помещения в период образования задолженности в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, невозможности в настоящее время трудоустройства ввиду нахождения ее в таком отпуске, наличие на иждивении двоих малолетних детей, низкий доход семьи, факт невыплаты отцом ребенка алиментов на содержание ребенка. Кроме того, ответчиком была погашена значительная часть задолженности.

Татьяна МИРОНЮК, судья Брестского областного суда.