По закону "Об изменении кодексов", у нарушителей земельного законодательства - граждан и предприятий - появился шанс исправить ситуацию. До 1 сентября 2025 года они вправе выбрать: либо вернуть законному владельцу (как правило, государству) присвоенные сотки, убрав самовольно возведенные капитальные строения, либо обратиться к власти за их легализацией. После этой даты заборы, гаражи, сараи, возведенные с нарушением законодательства, подлежат сносу, а без разрешения занятые участки - приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние за счет нарушителей. Эта тема обсуждалась за круглым столом журнала "Экономика Беларуси".

"Оформление документов на самовольно занятый участок стоит около 600 рублей. Стоимость единая и в Минске, и, например, в Ушачах. За эти деньги изготовят новое землеустроительное дело и свидетельство о госрегистрации с учетом легализованного права. Но основная сумма затрат - это внесение платы за легализацию, - уточнил Сергей Костров, начальник главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу. - Если участок не в частной собственности, и в Ушачах, например, квадратный метр земли стоит 5 рублей, то за 15 соток нарушитель заплатит Br7,5 тыс., а если земля у него выкуплена в частную собственность - тогда Br15 тыс".

Самую высокую цену придется выложить минчанам, у которых фактические границы участков не соответствуют выделенным по документам - больше положенных. Кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в столице варьируется от Br89 до Br800, а в отдельных центральных районах - больше Br1000.

"Тут простая арифметика: если легализуется сотка - 100 кв.м по Br800 рублей за метр - это Br80 тыс. или по Br89 рублей - тогда Br8,9 тыс.", - отметила Наталья Тюптенкова, председатель Комитета землеустройства Минского горисполкома.
И если речь о земле в частной собственности, то суммы следует умножать на два. То есть в первом случае нарушителю, много лет назад сместившему забор от реальных границ участка на одну сотку себе в плюс, чтобы легализовать нарушение надо будет до 1 сентября 2025 года отдать сумму, почти эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры в Минске, во втором - домика в деревне где-нибудь под Минском. Альтернатива - снести все незаконно возведенные постройки и заборы.

Поспешить с оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки по фактическому пользованию эксперты также порекомендовали и садоводам. Им отведен такой же срок - 1 сентября 2025 года.

"Садоводам дано право оформлять правоустанавливающие документы на земельные участки, которые у них находятся, по фактическому использованию, - прокомментировал Сергей Костров. - В 1980-90-е годы изготавливались генпланы на местности, людям показывали границы их участков, условно говоря, четыре вбитых в землю колышка в поле или среди кустарника. Соседи познакомились, договорились между собой по совместным границам, искали более комфортные для себя варианты - мол, ты пару метров мне уступишь на востоке, я тебе - на западе. Ставили заборы и за границами садового товарищества без согласования с землеустроителями. Строили домики, гаражи, сараи. А по документам все так, как первоначально были забиты колышки, их никто не переоформлял".

Более того, по Указу Президента №155 "О садоводческих товариществах" им в течение 5 лет предстоит привести в актуальное состояние и проекты организации и застройки территорий либо разработать новые при отсутствии таковых.

БЕЛТА

Подписывайтесь на наш канал в Telegram