ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство объекта «36-квартирный жилой дом по ул. Строителей в г. Микашевичи»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству  «УКС Лунинецкого района» (далее – Застройщик).

Место нахождения: Республика Беларусь, Брестская область, 225644, г. Лунинец, ул. Пантелеева, 4.

Режим работы: начало рабочего дня: 08.30; перерыв на обед: 13.00-13.30; окончание рабочего дня понедельник-пятница: 17.00.

Создано приказом директора коммунального унитарного предприятия «Брестское областное управление капитального строительства» от 25.02.2014 года №15-р «О создании дочерних коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству» и зарегистрировано Лунинецким районным исполнительным комитетом в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 27.02.2014 года за №291255677, УНП 291255677. Учредителем Застройщика является коммунальное унитарное предприятие «Брестское областное управление капитального строительства». Уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Застройщика является Брестский областной исполнительный комитет.

Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию  настоящей проектной декларации:

— проект застройки группы жилых домов по ул. Красная в г. Лунинце (1-я очередь – жилой дом позиция №1 по Г.П.) (апрель 2019 – декабрь 2019);

— 40-квартирный жилой дом по ул. Ф.Скорины в г. Микашевичи (июнь 2019 – декабрь 2019);

— проект застройки группы жилых домов по ул. Красная в г. Лунинце (2-я очередь – жилой дом позиция №2 по Г.П.) (ноябрь 2019 – июнь 2020);

— многоквартирный жилой дом по ул. Ф.Скорины в г. Микашевичи (апрель 2020 – ноябрь 2020);

— проект застройки группы жилых домов по ул. Красная в г. Лунинце (3-я очередь – жилой дом позиция №3 по Г.П.)» (апрель 2020 – январь 2021);

— «72-квартирный жилой дом по ул. Ф.Скорины в г. Микашевичи» (апрель 2021 – декабрь 2021);

— «Жилой дом позиция 3 по Г.П. в застройке многоквартирными жилыми домами по ул. Чапаева в г. Лунинце» (июнь 2021 – апрель 2022).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

Цель строительства объекта: жилые помещения (квартиры) строятся для личных, семейных бытовых нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – июль 2022 года, предполагаемый срок окончания строительства (согласно нормативному сроку строительства в соответствии с проектной документацией 7,5 месяцев) – февраль 2023 года.

Срок строительства может быть изменен (перенос, продление, приостановка, разделение на этапы) на условиях и в порядке установленных законодательством и договором создания объекта долевого строительства.

Результат государственной экспертизы проектной документации: имеется положительное экспертное заключение ДРУП  «Госэкспертиза по Брестской области» от 28.04.2022 г. №309-20/22 (проектная документация разработана ОАО «Полесьежилстрой»).

Объект строительства – «36-квартирный жилой дом по ул. Строителей в г. Микашевичи», расположен в квартале жилой застройки северо-восточной части города Микашевичи Лунинецкого района Брестской области.

Характеристики объекта строительства: 9-этажный (состоящего из одной девятиэтажной блок-секции на 36 квартир) со следующим набором квартир:

— 18 двухкомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) – 65,40 кв.м, жилой – 36,67 кв.м;

— 18 однокомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) – 44,33 кв.м, жилой – 14,66 кв.м.

В жилом доме запроектированы: индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, лестнично-лифтовой узел, электрощитовая, технический этаж.

Здание запроектировано в жесткой конструктивной системе с несущими поперечными стенами из железобетонных панелей, связанными между собой металлическими связями с последующим омоноличиванием стыков бетоном. Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных элементов.

Стены техподполья – сборные бетонные блоки.

Наружные стены – блоки ячеистого бетона с утеплением минераловатными плитами по типу легкой штукатурной системы утепления.

Стены внутренние – железобетонные панели толщиной 160 мм.

Стенки лоджий – сборные железобетонные.

Перекрытия – сборные железобетонные панели с круглыми пустотами и плоские индивидуальные плиты толщиной 160 мм.

 Вентиляционные блоки – сборные железобетонные и индивидуальные сборные железобетонные.

Перегородки толщиной 80 и 120 мм –  сборные железобетонные панели. Перегородки толщиной 120 и 88 мм –  кирпич керамический пустотелый (кухня) и кирпич керамический полнотелый (санузел). Перегородки толщиной 120 мм –  блоки из ячеистого бетона.

Лестничные марши – сборные железобетонные.

Лестничные площадки – сборные железобетонные и индивидуально сборные.

Блок-секция оборудована пассажирским лифтом с грузоподъемностью 630 кг с габаритами кабины 1080х2100. Лифтовая шахта – сборные железобетонные панели.

В качестве утеплителя чердачного перекрытия – плиты пенополистирольные ППТ-25, защищенные цементно-песчаной стяжкой М150 толщиной 30 мм.

Крыша с холодным техническим этажом. Кровля рулонная, двухслойная, неэксплуатируемая.

Характеристика элементов здания:

Окна, балконные двери – ПВХ поворотно-откидные (с механизмом микропроветривания).

Двери входные – подъездная – стальная, оборудована домофонной системой и кодовым замком, входная квартирная – деревянная усиленная, межкомнатные – деревянные.  

Установка мусоропровода не предусмотрена.

В квартирах предусмотрена установка электрических плит, унитазов, приборов учета (электроэнергии, теплоэнергии, воды (холодной и горячей)).

Сведения о ценах на объекты долевого строительства: стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади на дату опубликования  проектной декларации (на июль 2022 года) составляет: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 1781,47  (одна тысяча семьсот восемьдесят один) белорусский рубль 47 копеек – с учетом отделочных работ.

Цена объекта долевого строительства (цена договора): формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства, в порядке установленном действующим законодательством, а также в случае определения фактических затрат Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Уплата цены объекта долевого строительства (цены договора) производится дольщиком на основании представленных Застройщиком справок о стоимости выполненных работ и затратах застройщика для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства (справки застройщика).

Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, которые не могут быть определены Застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом с дольщиками заключается дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором.

Строительство объекта производится с полной отделкой квартир граждан, всего 36 квартир для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства: на основании решения Лунинецкого районного исполнительного комитета, в установленном порядке, Застройщику предоставлен во временное пользование земельный участок площадью – 0,15 га для строительства объекта «36-квартирный жилой дом по ул. Строителей в г. Микашевичи», на период строительства объекта.

Элементы благоустройства: проезд с улицы Строителей, покрытие проезда и автопарковки из мелкоразмерной бетонной плитки с установкой бортового камня. Покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, хозяйственных площадок и площадок для отдыха взрослых из мелкоразмерной бетонной плитки с бетонным бортом на бетонном основании. Озеленение территории.

Состав общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

Предполагаемый срок приемки (ввода) в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома (объекта строительства): февраль 2023 года.

Сведения о договоре строительного подряда, заключенного Застройщиком и порядке ознакомления Застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству: договор строительного подряда №07-22/Д от 27 июня 2022 года заключен с подрядной организацией (генеральным подрядчиком)  ОАО «Стройтрест №2». По вопросам ознакомления с объектом долевого строительства и ходом его строительства обращаться по адресу: 225644, г. Лунинец, ул. Пантелеева, 4 либо по тел.: 8-(01647)-4-77-62, 4-71-99.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: по организационно-правовым вопросам: 8-(01647)-4-71-99, по техническим вопросам строительства: 8-(01647)-4-77-62, по вопросам ценообразования и расчетов: 8-(01647)-4-74-10.