Гражданам на праве собственности могут принадлежать жилые дома, в том числе в сельской местности. Собственники обязаны содержать их, а также земельные участки, в надлежащем состоянии и пользоваться ими. В случае невыполнения такой обязанности существует риск признания дома пустующим и обращения его в коммунальную собственность.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь №116 от 24 марта 2021 года «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» жилые дома признаются пустующими по решению местных исполнительных комитетов после их обследования специально созданной комиссией, которая составляет акт осмотра.

Дом может быть признан пустующим, если его владельцы не осуществляют на придомовой территории мероприятия по охране земель, не соблюдают требования по содержанию территории, если дом находится в аварийном состоянии, грозит обвалом либо разрушен, а также не проживали в нем в течение последних трех лет ни одного дня, а в отношении аварийных домов и грозящих обвалом – не проживали постоянно более одного года.

После выявления такого дома собственнику или иному правообладателю исполком направляет извещение о наличии оснований для признания дома пустующим, в котором разъясняется, что в случае непредоставления в течение определенного срока уведомления о намерении использовать жилой дом для проживания и непринятии в течение года мер по приведению его и земельного участка, на котором расположен, в пригодное состояние, дом будет признан пустующим. Также собственник вправе дать письменное согласие на снос дома.

Непредоставление уведомления и непринятие мер по приведению жилого дома и земельного участка в пригодное для использования состояние признается отказом от права собственности. В таком случае комиссией составляется заключение, а сведения включаются в Единый реестр пустующих домов. Исполком вправе обратиться в суд с заявлением о признании пустующего жилого дома бесхозяйным и обращении его в коммунальную собственность.

В 2023 году судами области удовлетворено 442 заявления о признании жилых домов бесхозяйными. При рассмотрении указанных заявлений собственники либо иные правообладатели вправе согласиться с требованиями, а в случае несогласия – предоставить доказательства использования дома для проживания, уважительности причин, в связи с которыми не могли своевременно направить уведомление о намерении пользоваться домом и привести его в надлежащее состояние.

Таким образом, чтобы гражданину не лишиться принадлежащего ему жилого дома либо полученного в наследство, необходимо своевременно принимать все меры по приведению в пригодное для проживания состояние (восстановить, реконструировать и т.д.), а также зарегистрировать все права.

Татьяна МИРОНЮК, судья Брестского областного суда.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram